来自 鹿泉 2019-07-06 05:17 的文章

石家庄重点学区房调研(汇总篇):升学择校详

  原标题:石家庄重点学区房调研(汇总篇):升学择校详解,成交数据分析,各区名校列举

  2019年中高考已经结束,石家庄各个初中和高中陆续公布了今年各家的成绩,想通过这篇文章,用严谨真实的数据,客观中立的态度,来解答关于石家庄名校与学区房的一些基本问题:石家庄名校的教育水平在全国是怎样的一个档次?石家庄有哪些非常优异的高中、初中和小学?它们的真正排名,又是怎样的?有必要在石家庄买学区房吗?多少预算可以买到哪些名校的学区房?

  首先,先聊一下石家庄的高中。毕竟,石家庄高中名校的生源有相当一部分来自石家庄市。

  2018年河北省高考文理科状元,都在石家庄,——文科裸分状元在高新区学苑路上的精英中学,理科状元在号称“帝二”的新华区石家庄二中本部。2019年高考成绩已经公布,河北省理科状元在衡中,文科裸分状元也在衡中,文科状元(有加分)在石家庄一中。每年清北录取人数按所属高中进行排名,第一名一般是衡中,石家庄二中排名也非常靠前,石家庄其他几所高中勉强也能排进前百。也就是说,从尖子生水平上来看,衡水中学虽然天下无敌,但石家庄的高中也很强,在全国排名也非常靠前。

  这足以证明石家庄的高中名校含金量很高,值得石家庄市、甚至整个河北省的初三毕业生为之奋斗(比如,石家庄二中本校和南校,精英中学,石家庄一中,等等)。毕竟,一本率都在90%以上,进了此类高中,考上二本比考上一本更难。

  石家庄高中的生源,有相当一部分来自石家庄市,比如二中本部的主要生源基本都是主城区的,一中也是同样的道理。精英中学和二中南虽然是私立的,面向全省招生,但如果按学生户籍来看,石家庄市户口的学生依然占大头。

  很明显,生源质量高是石家庄高中很强的主要原因。侧面证明,培养出这些优质生源的初中也很强。那么,在石家庄市,又有哪些非常有名的初中呢?它们的排名又是怎样的呢?

  近日,2019年中考成绩已经出了,根据各校目前已经公开的信息,可以得出下面这张图表。

  因为今年各校的参考人数暂时还未公布,所以无法得出“600分以上考生占该校参考人数比例”,也就是“优秀生比例”这一核心数据。但从“该校600分以上考生占全市600分以上考生比例”的排名,以及往年的中考成绩统计,可以将这些学校分为以下三个梯队。

  第二梯队:石门实验(二中私立分校)、81中、40中(包括求实中学)、41中(包括越洋中学)、28中(包括新星中学)、42中(包括新世纪外国语学校)、23中(包括同文中学)、一中实验(一中私立分校)、金柳林、17中、北师大附中

  除了第二梯队末尾的几所初中和第三梯队学校之间的差距很小以外,其他不同梯队学校之间的差距都很大。比如说,只看中考成绩的线中肯定比任何一所初中都要强;石门实验和81中差距不大,40中和41中差距不大,但40中绝对比第三梯队内的任何学校都强。

  目前,石家庄的初中名校排名靠前的,大多数都是私立学校。有的是类似石门实验学校、一中实验这种纯私立的初中,有的是类似同文中学、求实中学、越洋中学、新星中学、新世纪外国语学校等、由公立本校建设的私立分校。

  在初中阶段,私立名校的优势越来越强,而且私立名校的招生门槛很高,并不是很多小白父母想的、给钱就让上。初中名校,往往会在“牛小”掐尖招生,也会让培训机构暗地里举办招生考试来择优录取。

  综上,初中阶段,想进私立名校,必须学习非常好,或者非常非常有钱、有关系。

  简析:不关注学校的好坏,能上什么学校就上什么学校;没钱让小孩上针对名校招生考试的培训班,更没钱择校,简称“听天由命放羊式”。

  ①幼升小:幼儿园毕业后,直接上小学部,代表性学校有——东风西路国际学校、翰林学校、金柳林外国语学校。

  ②幼升初:进了幼儿园,就可以直接在该学校一直待到初中毕业,代表性学校有——石家庄外国语学校(43中)。

  ③初升高:初三开始接触高中知识,不公布中考成绩,直升高中部,代表性学校——师大附中,精英中学。师大附中,指的是河北师范大学附属中学,是一所大学教工子弟式的学校。精英中学,是衡中模式,一切以高考为主,精英集团有幼儿园、小学、初中、高中。

  直升这种升学路径,一般和私立、子弟关系脱不开。中考成绩是一个学校的命根,所以小学直升初中是比较罕见的。石外,也就是43中,几乎是石家庄唯一一所,可以由幼儿园直升到初中的学校,而且初中的中考成绩还是石家庄最强的,高中的成绩也不错,一劳永逸解决所有升学难题。所以43中幼儿园非常非常难进,各阶段学费高昂。这种升学路径,简称“土豪子弟直升式”。

  简析:目前最主流的升学路径,绝大多数稍微有点积蓄、又不是非常有钱、并且看重孩子教育的家庭,都会采用这种路径。幼儿园,找关系进有口碑的;小学,掏三五万找关系择校进“牛小”或购买学区房入学,然后各种辅导班伺候;聪明的小孩会被“牛中”掐尖点招,说不定学费都免了;笨一点的,只能试着去考“牛中”的入学考试;再笨一点的,考不上“牛中”,只能买学区房进片内班或者继续砸钱找关系冲私立。这种升学路径,简称“中下阶级苦逼父母培养式”。

  石家庄择校很普遍,尤其是小学阶段,潜规则也有一些,大部分稍微了解过择校的父母都知道,但小白肯定不清楚,所以稍微提一下。

  择校,对户口没有太多要求,只用掏一次钱即可;择校费,没有固定标准,和找的“人”有关;目前,石家庄大部分“牛小”的择校费,在3-8万之间;2018年以后,石家庄公立小学的择校难度越来越大,很多人交了钱又被退了回来,最后只能无奈买学区房;初中会区分重点普通班,小学一般不会,但会把择校生和片内生分开;家访的“牛小”数量越来越多,择校无需担心,但片内生一般要求提前两年购房并实际居住。

  长安区:81中、23中、22中、金柳林外国语学校、实验小学、长征街小学、翟营大街小学、盛世长安小学、谈固小学等,二环内长安区目前好学校数量最少。

  裕华区:43中、40中、44中、27中、裕华路小学、青园街小学、裕东小学、神兴小学、金马小学、华兴小学等,43中强无敌;

  桥西区:41中、17中、河北师范大学附属实验中学、润德二中、友谊大街小学、维明路小学、草场街小学、东风西路小学、桥西实验小学等,四大“牛小”知名度很高,41中是石家庄最良心的公立初中名校;

  新华区:28中、42中、9中、西苑小学、合作路小学、水源街小学、机场路小学等,新华区是教育氛围最好的一个城区,石家庄二中本部就在新华区;

  开发区:一中实验学校,想象国际小学,有俩就不错了,其他城区几乎都是弟弟,栾城、鹿泉、正定有几个私立名校,但公立普遍不行。

  石家庄市教育局官网-市局新闻板块(2019-5-31),基本可以解读小白父母的一切义务教育相关疑问,比如怎样入学、租房入学、跨区入学、调剂相关等。本公众号主菜单-购房科普 版块,也有2019年石家庄最新义务教育招生入学政策及划片地图。

  各中小学每年公布的招生简章中,也会有详细划片与入学必知,建议关注各学校的公众号,或保安岗亭。

  只有划片范围内的公立初中或小学是名校,该处房产才有资格被称为“学区房”。如果小学和初中都是名校,也会被称为“双片学区房”或“双重点学区房”。

  Q:划片地图里面为什么没有我们小区?或我们小区明明在划片范围内却被告知无法入学?

  首先,找准学区划片界限,以街道为准,特殊情况特殊对待,比如裕华路小学划片范围内,槐中路沿线小区大门朝南的归属青园街小学;其次,如果是新建小区,除非开发商走动关系,否则一般不纳入学区划片;最后,很多小区有特殊情况,比如裕东小学划片范围内的金马腾宏园,隶属小马村,应该上金马小学分校(槐底村同样);或者有的小区和划片内的学校有纠纷,导致学校拒不接受本小区适龄少年入学,也是很正常的。总之,招生入学的最终决定权,在学校手中,建议多关注一下每年入学季,学校门口贴出的招生简章,如下图所示。

  房户一致!!!孩子和父母的户口必须在公立学校划片范围内的、同一套房产名下,而且房本上规划用途必须为“住宅”。任何一个条件不满足,就不能保证可以进划片内的公立学校上学。比如父母一方的户口,不在片内房产名下,孩子会被调剂;孩子户口不在片内房产名下,会被调剂;孩子和父母户口在石家庄市,但没有主城区房产,也会被调剂。

  每套“学区房”原则上小学每6年、初中每3年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学。比如,前任房主卖房时,他家的小孩刚上片内的公立小学三年级,你买了他这套房,就只能等前任房主的小孩六年级毕业了,才能上片内的公立学校。

  所以,购买二手学区房,首先要留意该套房产的学区名额,也就是常说的“学位”有没有被占用,然后还要通过购房合同的“补充协议”,添加关于学位名额被占用与否的处置条例 来维护自己的合法权益。

  想让孩子有个好未来,得上个好大学;想上好大学,得上好高中;想上好高中,得上好初中;重点来了,想上好初中,要不然买起码几十万起步的房产,要不然就得考过“牛中”私下里举办的招生考试;另外,“牛中”每年都会固定去“牛小”寻找尖子生源,“牛小”也有一些“牛中”的推荐名额。

  从上文“升学与择校简析”中,基本已经回答了这一问题。特别有钱或有关系的家庭,不用考虑学区房,直接上私立名校即可;特别穷的家庭,也不会考虑学区房。只有那种孩子有点笨、稍微有些钱、需要买学区房做保底的家庭,才是学区房的最佳受众。石家庄近年择校难度加大,意味着购买学区房的必要性在增加。

  小学,根据家长口碑、择校费高低、有无分校得出。在石家庄,主城区私立小学一定比公立小学要强,但公立“牛小”之间的差距并不大,硬要分出高低,非常难。

  初中,根据中考成绩得出,主要是两个数据,——“该校600分以上考生占参考人数比例”与“该校600分以上考生占全市600分以上考生比例”。2019年,目前只能找到“该校600分以上考生占全市600分以上考生比例”,如下图所示。

  来自国大内网原始数据,由我本人逐条录入,从2018-2019年6月22日之间的所有学区房调研中出现的小区成交数据,共计约1000条,从统计学概念来讲,数据体量已经足以反映市场整体概况。

  从成交数据来看,两室占59%,三室占26%;绝大房主户口来自石家庄市,并且多为70后;而购房者户口中,9%来自外省,25%来自河北省其他地市,66%来自石家庄市,43.36%来自石家庄市的郊县。也就是说,购买石家庄学区房的主要人群,为:来自石家庄郊县和河北省其他地市的80后。

  50-75万套价的区间,绝大多数都是一室,既有钟强小区这种28中机场路小学的双重点学区房,也有安康花园、信通花园、新苑小区这种“单片”学区房,还有裕东小区这种 27中裕东小学 “双二流学区房”。总之,这个区间的房子,房龄高、面积小,典型老破小。

  75-90万套价的区间,一室两室各占一半,这个区间内,首次出现了很多“双重点学区房”小区的身影,比如郊区政府宿舍、颐康小区、谈固小区、红旗小区等,也有一些热门“单重点学区房”小区的身影,比如东风西路片内的市交通局宿舍等。而且成交量占比比超过上一个区间很多,这意味着,八九十万这个价位,是很多热门“重点学区房”小区的最低入手套价。

  90-105万套价的区间,两室开始占多数,阿尔卡迪亚和中基礼域第一次出现,联盟、联强和钟强小区在此后多种套价区间会一直出现,说明这三个小区成交量高而且户型很多、面积段复杂。

  105-120万套价的区间,首次出现了金马小区的身影,同时红旗小区和省委宿舍再次出现,证明这两个17中本校和草场街“双片”的小区,两室房源套价在110万出头。

  根据学校成绩和片内房产情况,我总结了一下五大“双重点学区房”的基本信息,并对相关数据做了更新,包括裕华区的全部小区数据、裕华区划片地图、长安区划片地图等。

  五大双重点学区房片区为:41中本校和友谊大街小学双片、17中本校和草场街小学双片(部分区域)、28中和机场路/合作路小学双片(水源街小学仅部分划片在28中内)、23中和实验小学/长征街小学双片、40中和青园街/裕华路小学双片。(43中几乎是纯私立的,公立片内只有几个班,买学区房意义不大,但可以作为一个跳板,跳到片外部分)

  这五大片区,除17中和草场街小学划片范围是部分重叠外,其他四组“双重点学区房”划片范围中,小学和初中完全重叠,能上片内小学的小区肯定就能上片内初中。(篇幅所限,各小区的实景照片,可以翻看文末的调研文链接)

  对比2018年的数据,有一点值得注意:虽然成交量增多了,但一些有电梯的次新小区房源上架数量大幅增涨。返回搜狐,查看更多